Покупка жилья. Как избежать рисков.
Короткий гайд по подготовке к покупке вторичного жилья:
1️⃣Совершить проверку квартиры в реестре прав собственности, реестре ипотек, едином реестре запретов на отчуждение недвижимости, реестре обременений (реєстр обтяжень).
📎Справиться с этой задачей может помочь: риелтор, который сопровождает сделку; юрист или адвокат; нотариус.
📎Обратите внимание, чтоб продавец был собственником всей квартиры. Если в квартире имеется второй, третий собственник, то у продавца должна быть от них нотариальная доверенность именно на продажу квартиры/заключение сделки.
2️⃣Проверить Продавца в реестре судебных решений (через сайт судебной власти), реестре должников и автоматизированной системе исполнительных производств.
Можно это сделать самостоятельно:
На сайте судебной власти, в графе «Сторона по справі» вводим ФИО продавца. Если находятся судебные дела с его участием, переходим на сайт государственного реестра судебных решений (просто кликая по фамилии продавца) и смотрим в каких именно судебных делах он участвует.
Особое внимание стоит обратить на наличие дел о мошенничестве, отмене договоров купли-продажи/дарения/пожизненного содержания, банкротстве и так далее.
Или обращаемся за помощью к юристу.
❗️Момент риска❗️
Как правило, нотариусы и юристы смотрят, нет ли каких-то ипотек именно по адресу квартиры. Прошу обратить Ваше внимание, чтоб проверка осуществлялась и по адресу целого дома, в котором покупается квартира. В особенности, это касается реконструированных домов (тех, что из общежития – в квартирный дом).
Практика знает случаи, когда люди покупали квартиру, которая была «чистой», но при этом весь дом целиком был предметом ипотеки. Что подразумевает – квартира также предмет ипотеки.