Рубрика: Законодательство

Аренда жилья

Заключение качественного договора аренды жилья – это Ваша гарантия спокойствия.

Настоятельно рекомендуем Вам внимательно читать договор и не стесняться того, что это отнимает много времени.

На что обратить внимание в первую очередь:

✔️Проверьте документы о праве собственности. Это может быть договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, вытяг из реестра прав собственности и т.д. Важно чтоб владелец жилья и человек, который указан в договоре арендодателем были одним и тем же лицом. Если в документах о праве собственности написано, что квартира принадлежит 2, 3 людям, то: Вы должны проверить наличие разрешения от остальных собственников, чтоб один из них (тот , что перед Вами) сдавал общее помещение в аренду. Разрешение может быть оформлено в формате доверенности, должно быть заверено нотариально. В противном случае, лучше пусть присутствуют и подписывают договор аренды с Вами все собственники одновременно.

✔️Обратите внимание на срок, цену и порядок оплаты. Срок – это до какого момента Вы находитесь в этом съемном жилье. Цена и порядок оплаты – имеется в виду суммы и частота выплат должны быть зафиксированы. Не оставляйте в договоре пустые незаполненные строчки, особенно в разделе оплаты. Имейте в виду, что в случае негативного развития событий, то, что написано в договоре будет учитываться судом.

✔️Обязательно смотрим порядок досрочного расторжения. Статьей 825 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что если арендатор хочет расторгнуть договор раньше, чем это указано в самом договоре, то он должен уведомить об этом арендодателя за 3 месяца. Уведомлять лучше письменно, можно в произвольной форме, обязательно отправить почтой такое уведомление с описью. На практике, часто мы обходимся без таких уведомлений, но если Вы чувствуете негатив с противоположной стороны, воспользуйтесь этим инструментом, чтоб обезопасить себя и чтоб собственник жилья не имел возможности в будущем взыскать с Вас деньги за период, когда Вы уже НЕ жили в квартире.

✔️Арендодатель также может досрочно расторгнуть договор, предупредив арендатора за 2 месяца. Будет лучше, если также письменно.
Требование об уведомлении за 2 месяца закреплено в ст.825 Гражданского кодекса Украины.
Для того чтоб уведомление в будущем могло послужить доказательством, его необходимо направить также почтой с описью вложения.

✔️Раздел прав и обязанностей сторон. Для того чтобы в процессе эксплуатации жилья не возникало сложных ситуаций (например, ремонт поломки техники и так далее ), лучше в разделе «Права и обязанности» заранее предусмотреть такие моменты:
➖за чей счет производятся ремонт техники и сантехники (при условии, что она просто вышла из строя и при условии, что неправильная/некорректная эксплуатация послужила причиной неисправностей)
➖кто, в случае необходимости, занимается поиском мастера
➖возможность проведения косметического ремонта или покупки мебели, которая потом останется в жилье. За чей счет осуществляется ремонт/покупка.
➖кто оплачивает коммунальные услуги (арендатор самостоятельно; арендатор компенсирует арендодателю или же сумма коммунальных услуг входит в сумму аренды)
➖возможность проживать с домашними питомцами и тому подобное

✔️Перед подписанием договора аренды, не поленитесь составить перечень дорогостоящей техники и ее повреждений, а также в целом опишите состояние помещения, чтоб по истечению времени, не спорить о том, в каком виде жилье сдавалось.

✔️И последнее – если в доме создано ОСМД, предусмотрите заранее вопрос того, может ли арендатор участвовать от Вашего имени в общих собраниях.

Недобросовестные коллекторы: что говорит Закон?

14 апреля вступил в силу Закон “О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно защиты потребителей при урегулировании просроченной задолженности (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1349-20#Text)”, который регулирует коллекторскую деятельность и призван защитить должников от действий недобросовестных коллекторов.

В соответствии с этим Законом коллекторским компаниям запрещается:

1) вводить потребителя, его близких лиц о размере, характере и оснований возникновения просроченной задолженности, а также последствий в случае невыполнения условий договора о потребительском кредите; ответственности должника;

2) по собственной инициативе взаимодействовать с потребителем, его близкими лицами в период с 20 до 9:00, а также в выходные и нерабочие праздничные дни;

3) взаимодействовать с потребителем, его близкими лицами более двух раз в сутки;

4) использовать функцию (сервис) автоматического дозвона до потребителя в течение более 30 минут в сутки;

5) проводить личные встречи с потребителем, его близкими лицами без предварительного согласования таких встреч соответствующим лицом;

6) требовать погашения задолженности иным способом, чем предусмотрено договором о потребительском кредите или законом;

7) требовать от потребителя, его близких лиц принять на себя обязательства по просроченной задолженности;

8) любым образом сообщать третьим лицам о задолженности потребителя;

Если коллекторы нарушают установленные требования, к соответствующим компаниям будут применяться санкции – от письменного предупреждения к штрафу от 51 000 до 102 000 грн. и к запрету деятельности и исключения из реестра.

Носить маску или не носить, вот в чем вопрос.

Протокол за отсутствие маски в общественном месте.

Статьей 44 прим 3 Кодекса Украины об административных правонарушениях, предусмотрена ответственность за то, что Вы НЕ надели маску/респиратор :

Где: в общественных помещениях, зданиях, сооружениях, транспорте.

Как: чтоб закрывала нос и рот.

Какую: любую (одноразовую, медицинскую, марлевую, самостоятельно сшитую, хб-шную и так далее).

Штраф: от 170 до 255 грн.

Обжаловать: можно в суде.

Обращаем Ваше внимание на то, что при составлении протокола, Вы имеете право дать пояснения, которые фиксируются письменно. Если Вы намерены в будущем обжаловать данный протокол, очень важно чтоб Вы нигде (ни в пояснениях, ни в самом протоколе) не писали, что вы с ним согласны.

После того, как протокол составлен, Вам должны вручить Ваш экземпляр.

Чаще всего, причиной того, что суд отменяет протокол и Ваш штраф, является неправильное составление самого протокола.

Для того чтобы вероятность отменить протокол и штраф была выше, рекомендуем пользоваться помощью юриста, наши контакты в соответствующей вкладке.

Сложная маркировка

С недавних пор, требования к оформлению этикетки товара (любого продукта питания) ужесточили и теперь производителю любого съедобного изделия необходимо придерживаться новых правил.

Закон «Про інформацію для споживачів щодо харчових продуктів» делит продукты на фасованные и нефасованные.

Фасованные – это продукт+упаковка (!), которые предоставлены конечному потребителю или заведениям; при этом продукт помещен в упаковку ДО того, как предложен покупателю, упаковка такая, что нельзя «дотянуться» до товара не повредив ее. Не в счет тот продукт, который поместили в упаковку ПОСЛЕ продажи по просьбе клиента.

Нефасованные – определения отдельного нет. Его приходится выводить самостоятельно.

Итак, для фасованной продукции требуется указывать очень много различной информации (полный состав, аллергены, срок хранения, условия хранения, место производства и производителя, в отдельных случаях номер партии), а для нефасованной таких требований нет.
Повезло тем , кто производят что-то из малого количества ингредиентов, а что делать производителям тортов и пирожных ? Коробка иногда попросту не вмещает всю требуемую информацию.

Ситуация остается не до конца ясной, в связи с тем, что недостаточно конкретно разграничены понятия фасованной и нефасованной продукции в профильном законе.

В связи с этим юристы Counselor направили ряд обращений для разъяснения ситуации.

Если Вы столкнулись со штрафом за несоблюдение требований о маркировке товара, наши специалисты готовы ознакомить Вас с правовыми позициями, подготовиться к обжалованию штрафа и представлять Ваши интересы в суде.

Покупка жилья. Как избежать рисков.

Короткий гайд по подготовке к покупке вторичного жилья:

1️⃣Совершить проверку квартиры в реестре прав собственности, реестре ипотек, едином реестре запретов на отчуждение недвижимости, реестре обременений (реєстр обтяжень).
📎Справиться с этой задачей может помочь: риелтор, который сопровождает сделку; юрист или адвокат; нотариус.
📎Обратите внимание, чтоб продавец был собственником всей квартиры. Если в квартире имеется второй, третий собственник, то у продавца должна быть от них нотариальная доверенность именно на продажу квартиры/заключение сделки.

2️⃣Проверить Продавца в реестре судебных решений (через сайт судебной власти), реестре должников и автоматизированной системе исполнительных производств.

Можно это сделать самостоятельно:

https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors

https://court.gov.ua/fair/

На сайте судебной власти, в графе «Сторона по справі» вводим ФИО продавца. Если находятся судебные дела с его участием, переходим на сайт государственного реестра судебных решений (просто кликая по фамилии продавца) и смотрим в каких именно судебных делах он участвует.

Особое внимание стоит обратить на наличие дел о мошенничестве, отмене договоров купли-продажи/дарения/пожизненного содержания, банкротстве и так далее.

Или обращаемся за помощью к юристу.

❗️Момент риска❗️
Как правило, нотариусы и юристы смотрят, нет ли каких-то ипотек именно по адресу квартиры. Прошу обратить Ваше внимание, чтоб проверка осуществлялась и по адресу целого дома, в котором покупается квартира. В особенности, это касается реконструированных домов (тех, что из общежития – в квартирный дом).

Практика знает случаи, когда люди покупали квартиру, которая была «чистой», но при этом весь дом целиком был предметом ипотеки. Что подразумевает – квартира также предмет ипотеки.

Банкротство физических лиц

В последнее время к юристам нашего офиса все чаще и чаще обращаются клиенты, которые думают, что обанкротившись можно быстро спасти ситуацию.

Предлагаем вместе подробно разобраться с этим вопросом.

Миф.

Есть долги – значит можешь просто стать банкротом и тебе их спишут, а на утро ты начнешь все с чистого листа.

Реальность.

Не любая сумма задолженности подходит для признания себя банкротом.

Для того, чтоб признать себя банкротом нужно чтобы сумма долгов была больше чем 30 минимальных зарплат (около 180 000 грн).

Дополнительные условия:

– на протяжении последний 2х месяцев должник или не платит совсем по своим обязательствам или оплачивает менее 50% нужных сумм;

–  есть постановление в исполнительном производстве об отсутствии у должника имущества, на которое может быть наложено взыскание;

– существуют другие обстоятельства, которые могут свидетельствовать о том, что в ближайшее время должник не сможет оплатить по всем своим обязательствам.

Процедура.

Тот, кто хочет признать себя банкротом (мы называем его должником), подает заявление в суд о банкротстве, в котором обязательно указывает всех тех, перед кем у него есть долговые обязательства (кредиторов).

Разрабатывается реструктуризация долгов. То есть подбирается такой вариант погашения задолженностей, который является реальным, с учетом финансового положения должника.

В случае, если этот вариант не приводит к погашению задолженностей – должник признается банкротом и вводится процедура погашения долгов.

Имущество должника и все выплаты, которые он получает, находятся под контролем и распоряжением арбитражного управляющего, который распределяет средства таким образом, чтоб на жизнь минимально хватало и долги максимально погашались.

Одна из сложностей процедуры банкротства состоит в том, что это очень дорогая процедура для должника.

Должник еще ДО того как стать банкротом должен оплатить зарплату арбитражного управляющего, то есть внести на депозит сумму более 30 000 грн.

Практика признания физических лиц банкротами в Украине, на данный момент, небольшая. Убедить суд в том, что физическое лицо не платежеспособно и на грани банкротства – задача не из легких.

В случае необходимости, готовы предоставить подробную консультацию с рекомендациями и возможными альтернативными вариантами действий.