Аренда жилья

Аренда жилья

Заключение качественного договора аренды жилья – это Ваша гарантия спокойствия.

Настоятельно рекомендуем Вам внимательно читать договор и не стесняться того, что это отнимает много времени.

На что обратить внимание в первую очередь:

✔️Проверьте документы о праве собственности. Это может быть договор купли продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, вытяг из реестра прав собственности и т.д. Важно чтоб владелец жилья и человек, который указан в договоре арендодателем были одним и тем же лицом. Если в документах о праве собственности написано, что квартира принадлежит 2, 3 людям, то: Вы должны проверить наличие разрешения от остальных собственников, чтоб один из них (тот , что перед Вами) сдавал общее помещение в аренду. Разрешение может быть оформлено в формате доверенности, должно быть заверено нотариально. В противном случае, лучше пусть присутствуют и подписывают договор аренды с Вами все собственники одновременно.

✔️Обратите внимание на срок, цену и порядок оплаты. Срок – это до какого момента Вы находитесь в этом съемном жилье. Цена и порядок оплаты – имеется в виду суммы и частота выплат должны быть зафиксированы. Не оставляйте в договоре пустые незаполненные строчки, особенно в разделе оплаты. Имейте в виду, что в случае негативного развития событий, то, что написано в договоре будет учитываться судом.

✔️Обязательно смотрим порядок досрочного расторжения. Статьей 825 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что если арендатор хочет расторгнуть договор раньше, чем это указано в самом договоре, то он должен уведомить об этом арендодателя за 3 месяца. Уведомлять лучше письменно, можно в произвольной форме, обязательно отправить почтой такое уведомление с описью. На практике, часто мы обходимся без таких уведомлений, но если Вы чувствуете негатив с противоположной стороны, воспользуйтесь этим инструментом, чтоб обезопасить себя и чтоб собственник жилья не имел возможности в будущем взыскать с Вас деньги за период, когда Вы уже НЕ жили в квартире.

✔️Арендодатель также может досрочно расторгнуть договор, предупредив арендатора за 2 месяца. Будет лучше, если также письменно.
Требование об уведомлении за 2 месяца закреплено в ст.825 Гражданского кодекса Украины.
Для того чтоб уведомление в будущем могло послужить доказательством, его необходимо направить также почтой с описью вложения.

✔️Раздел прав и обязанностей сторон. Для того чтобы в процессе эксплуатации жилья не возникало сложных ситуаций (например, ремонт поломки техники и так далее ), лучше в разделе «Права и обязанности» заранее предусмотреть такие моменты:
➖за чей счет производятся ремонт техники и сантехники (при условии, что она просто вышла из строя и при условии, что неправильная/некорректная эксплуатация послужила причиной неисправностей)
➖кто, в случае необходимости, занимается поиском мастера
➖возможность проведения косметического ремонта или покупки мебели, которая потом останется в жилье. За чей счет осуществляется ремонт/покупка.
➖кто оплачивает коммунальные услуги (арендатор самостоятельно; арендатор компенсирует арендодателю или же сумма коммунальных услуг входит в сумму аренды)
➖возможность проживать с домашними питомцами и тому подобное

✔️Перед подписанием договора аренды, не поленитесь составить перечень дорогостоящей техники и ее повреждений, а также в целом опишите состояние помещения, чтоб по истечению времени, не спорить о том, в каком виде жилье сдавалось.

✔️И последнее – если в доме создано ОСМД, предусмотрите заранее вопрос того, может ли арендатор участвовать от Вашего имени в общих собраниях.